Nu de kantorenmarkt kampt met een dubbele crisis van waardering en gebruik, verdedigt Comet het “kantoorhotel”: één adres met klassieke huur, kantoren op aanvraag en incidentele verhuur.
Parijs, 28 april 2024 — De crisis in de kantorenmarkt bereikt wereldwijd recordhoogten. De Verenigde Staten overschrijden de historische drempel van 20 % leegstand, terwijl in Frankrijk 8,4 % van de kantoren in Île-de-France in het laatste kwartaal van 2023 leegstond. De stijgende rente in combinatie met de groeiende vraag naar huurflexibiliteit, versterkt door de opkomst van thuiswerken, legt een diepgaande verschuiving bloot in wat eigenaren en gebruikers van de werkplek verwachten. Comet plaatst zich daarmee in de voorhoede met een pragmatisch en vernieuwend antwoord op deze crisis: het kantoorhotel.
De dubbele crisis van waardering en gebruik
De kantorenmarkt kampt tegelijk met een waarderingscrisis en een gebruikscrisis, beide gevoed door een kloof tussen het starre, sterk op de lange termijn gerichte traditionele aanbod en de behoeften van de gebruikers van vandaag. De Covid-19-pandemie en de nieuwe verwachtingen van generatie Z hebben de overgang naar hybride organisatiemodellen versneld en blootgelegd hoe slecht starre 3/6/9-huurcontracten passen bij de wisselende economische cycli van onze ondernemingen. De behoefte aan flexibelere en beter aanpasbare ruimte wordt inmiddels door iedereen erkend: eigenaren, huurders en gebruikers.
Het antwoord van Comet: het “kantoorhotel”
Tegen die achtergrond verdedigt Comet het concept van het “kantoorhotel”: een toekomstgericht vastgoedproduct dat flexibel gebruik mogelijk maakt door op één en hetzelfde adres ruimte met een klassiek huurcontract, kantoren op aanvraag en vergader- en evenementenzalen voor incidentele verhuur te combineren.
Deze door Comet bedachte “kantoorhotels”, gericht op gebruik en rendement, bieden dan ook drie contractniveaus:
- lange termijn voor vaste, permanente ruimte
- middellange termijn voor ingerichte kantoren op aanvraag
- korte termijn voor incidentele behoeften
Zo biedt Comet een ongekende aanpassing aan de wisselende behoeften van ondernemingen, in het voordeel van zowel gebruikers als eigenaren. Opnieuw afgestemd op de werkelijke behoeften van gebruikers en eigenaren en met het beste uit de hotellerie, biedt het “kantoorhotel” bovendien een volledig dienstenpakket dat de beleving opwaardeert en onderscheidend maakt voor de gebruiker.
Tandem OpCo/PropCo
Om echt door te breken moet het “kantoorhotel” vanaf het ontstaan van een project de vastgoedexpertise van eigenaren (PropCo) verbinden met de kennis van operatoren op het vlak van aansturing, animatie en dagelijks beheer (OpCo), via een zeer nauwe en doeltreffende samenwerking. Comet zet zich in om die overgang naar flexibelere werkplekken die aansluiten op nieuwe levensstijlen vlot te laten verlopen, en garandeert tegelijk een echt rendement voor vastgoedeigenaren.
“Dit model is meer dan een antwoord op de huidige crisis; het loopt vooruit op de toekomst van werk door ruimtes te bieden die aansluiten op de veranderende behoeften van bedrijven en hun medewerkers. Met onze verschillende aanbiedingen (Comet Meetings, Comet Workplaces en Comet Hospitality) en onze vernieuwende praktijkaanpak varen we niet alleen door de crisis heen: we maken er een kans van en definiëren het kantoor van morgen als een plek om te leven, samen te werken en te innoveren”, legt Victor Carreau, medeoprichter en CEO van Comet, uit.
Victor Carreau, medeoprichter en CEO van Comet, en Matthieu Nicoletti, Chief Development Officer en General Manager België, staan klaar om meer te vertellen over deze revolutionaire visie op de werkplek, die getuigt van de expertise en innovatie waarmee Comet vooroploopt in de kantorenmarkt.
